放开“限购”第一城诞生
【放开“限购”第一城诞生】楼市是楼盘交易市场的简称。楼市是典型的政策市。大涨必有调控，遇冷必有松绑，这是颠扑不破的铁律。且不说2022年5.5%的GDP增长目标，本身就预示着房地产不能成为拖累。而面对疫情冲击、地缘冲突的“黑天鹅”，房地产的重要性更是有增无减。
目前楼市政策，正在全速逆转。据媒体报道，近日，福州率先“松绑”限购政策：在五城区买房，无须提供12个月社保或个税证明。这意味着，实行6年之久的限购政策，开始松动了。自此，福州也成为继郑州、哈尔滨之后第三个率先松绑“救市”的二线省会城市。
众所周知，这一轮楼市调控拥有五大核心工具：一是限购，二是限贷，三是限售，四是限价，五是房地产税。这些核心政策，都开始松动了。过去几年，虽然各地松绑不断，但更多还是以人才政策之名行变相松绑之实，只敢在限购的高墙之上“悄悄”打开一道小门，而大门洞开、围墙从此形同虚设的还是首次。至于限价，也早已处在松绑的边缘。很多城市已经或明或暗降低了新房限价的门槛，更有不少城市试图在二手房指导价上做出更多动作。
历史经验反复告诉我们，越是最早松绑、越早最急于刺激托底的地方，市场形势就越严峻，来自基本面的支撑就越弱。虽然房价只是小幅回调，但大多数城市已经开始面临土地流拍、市场冰封的压力。
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